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8月房企融资规模大减 降杠杆渐成行业共识
2019-09-16 13:37    来源: 未知      点击:

  在房地产融资渠道持续收紧的背景下,近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。

  不少业内人士认为,房地产行业在此前监管部门对开发贷、信托、债券融资等融资渠道持续收紧的情况下,此次降准对地产的实际影响有限。

  在一系列政策影响下,8月份房企融资规模出现大幅下跌,资金成本上升,行业分化明显,降杠杆将成为不少房企的主要任务,棋牌室内通宵打麻将起冲突 一名60多岁男子丧。中小型房企预计会面临更大流动性压力。

  9月6日,央行发布降准消息,据了解,此次降准预计释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

  历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。多位接受采访的业内人士表示,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

  “降准对房地产市场方面的作用有限,目前房地产金融政策是普遍偏紧的,不会因为降准而变得宽松。降准释放了长期低成本资金,MPA(宏观审慎评估体系)考核也会引导银行加大对制造业、民营企业中长期信贷投放,会防止银行资金流到房地产市场,不用担心会对房地产市场产生影响。”民生银行首席研究员温彬表示。

  “这次普遍降准和定向降准相结合,降准有助于降低银行资金成本,引导银行降低实体经济融资成本。同时银行可贷的长期资金是增加的,有助于优化信贷结构,增加中长期信贷投放。”温彬介绍。

  天风证券发布研报认为,在“房住不炒”以及政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”指导下,此前房企融资监管处于高压状态,信托、海外债、ABS、开发贷等纷纷筑起融资“堤坝”,防止资金违规流入房地产,降准之后,社会融资成本降低,针对地产融资合规性监管的高压态势大概率不会出现逆转。

  今年5月17日,银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称“23号文”),明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,这成为上半年房地产融资由松变紧的节点。

  随后,银保监会的要求进一步细化并落实。8月9日,银保监会发文称,将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款,严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

  8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

  据媒体报道,近期多家银行已经收到窗口指导,房产证放在谁手里?爹爹婆婆僵持不下要求收紧房地产开发贷额度,原则上要将开发贷控制在2019年3月底时的水平。其中建行表示将进一步严控房地产开发贷准入标准,确保房地产开发贷合规发展。

  “银行渠道现在对所有房地产企业都不会放松,确实现在对地产这个行业要求比较高,内部都会做风险提示。”一位业内人士表示。

  信托渠道也不断收紧。不少信托公司收到“窗口指导”要求,内容包括:2019年的剩余时间,房地产信托规模不超过2019年6月30日的规模;未备案项目一律暂停;符合“432”的通道类业务的房地产项目也全部暂停;地产公司并购类项目全部暂停等。

  海外融资亦受到限制。根据国家发改委7月12日发布的关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,同时还对境外发债提出多项严格要求。

  9 月4 日,国务院常务会议表示专项债发行步伐将提速,但是专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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